Как правильно составить договор купли-продажи

Самая распространенная сделка — это купля-продажа имущества. Стороны заключают договор, и в собственность одного контрагента переходит имущество или имущественное право другого. 

Что можно продавать и покупать

• Недвижимое имущество: землю, здания, квартиры, дома;
• Движимое имущество: вещи, транспортные средства, животных и пр.;
• Интеллектуальную собственность.

С разрешением: оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи (ст. 129 ГК РФ).

Составить договор купли-продажи стоит от 5 000 руб. / договор в зависимости от сложности документа.

Обязательно ли заключать договор в письменной форме

Да, если:

• Предмет договора — недвижимость;
• Одна или обе стороны договора — юридические лица;
• Товар дороже 10 000 рублей. Исключение составляют устные сделки, когда товар переходит в собственность сразу же. Например, покупка вещей в магазине.

Виды договоров купли-продажи

• Договор розничной купли-продажи;
• Договор поставки;
• Договор поставки для государственных или муниципальных нужд;
• Договор контрактации (закупка сельхозпродукции);
• Договор энергоснабжения;
• Договор продажи недвижимости;
• Договор продажи предприятия.

Рассмотрим самые частые договоры купли-продажи.

1. Розничной купли-продажи на примере автомобиля;
2. Купли-продажи недвижимости на примере квартиры.

Как составить договор купли-продажи автомобиля

Договор купли-продажи машины оформляется без нотариуса. Составляется в простой письменной форме: можно написать текст договора самостоятельно или скачать образец в интернете.

Можно ли заполнить от руки?

Да, но к документу предъявляются определенные условия: например, цвет чернил. Договор следует заполнить чернилами одного синего цвета и одной толщины.

Если во время заполнения чернила закончатся, договор придется переписать.Также документ не примут, если почерк неразборчивый или разный, есть исправления и помарки.

Что указать в договоре

• Место и дата заключения договора;
• Сведения о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные;
• Сведения о транспортном средстве: тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС;
• Цену автомобиля;
• Порядок передачи автомобиля. Обычно договор купли-продажи — одновременно и передаточный акт. Тем не менее рекомендуем составлять отдельный акт приема-передачи: в акте фиксируется техническое состояние транспортного средства. Если вы составили акт, покупатель не сможет оспорить поломки после сделки;
• Реквизиты сторон.

В договор можно внести дополнительные детали: предварительную диагностику в автосервисе, передачу денег продавцу только после регистрации в Госавтоинспекции и пр.

Договор составляется в трех экземплярах: для продавца, покупателя и для регистрации в ГИБДД.

Как составить договор купли-продажи квартиры

Договор заключается в письменной форме: от руки или в печатном виде (ст. 550 ГК РФ). Заверять договор у нотариуса нужно сделки с долями в собственности на квартиру и если собственник квартиры или один из собственников — несовершеннолетний или недееспособный.

Что указывается в договоре

• Дата и место совершения сделки;
• Сведения о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные;
• Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат, этажи и пр.;
• Реквизиты правоустанавливающих документов: документов, подтверждающих право продавца на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство;
• Перечень лиц, зарегистрированных в квартире на момент подписания договора;
• Цена;
• Сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях;
• Порядок расчета и передачи квартиры: ипотечный кредит, счет продавца, банковская ячейка;
• Реквизиты сторон.

Рекомендуем указать семейное положение продавца и покупателя. По закону приобретенная в браке недвижимость — совместная собственность супругов. Если после заключения договора окажется, что продавец состоит в браке, а согласия второго супруга на продажу нет, то сделка может быть оспорена.

Также можно внести условия сделки: когда будут сняты с учета зарегистрированные лица и переданы ключи, какое имущество входит в стоимость квартиры и остается покупателю.

Экземпляров договора нужно столько же, сколько сторон сделки плюс договор для регистрации нового собственника в Росреестре. Например, если в квартире три собственника, то составляется пять договоров.

См. также
Статья: как правильно расторгнуть договор

Как получить бесплатную консультацию

Заполните форму ниже — расскажем, как составить правильный договор купли-продажи.