Как правильно составить договор аренды

При заключении договора аренды собственность переходит в пользование арендатора на определенный срок. В зависимости от того, кто арендует помещение — физическое или юридическое лицо — составляется договор найма или аренды.

Договор найма заключается между физическими лицами. Договор аренды заключается, если один или оба участников сделки — юридическое лицо.

Отличия договоров аренды и найма

Чаще всего оба договора называют договором аренды, и составляются они одинаково. Стоимость составления — от 5 000 руб. / договор.

Что указать в договоре

• Срок действия. Если аренда бессрочная, рекомендуем указать, когда договор может прекратиться. Например, по желанию обеих сторон;
• Сведения о сторонах: ФИО, паспортные данные;
• Сведения о помещении: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат, этажи и пр.;
• Реквизиты документа, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство;
• Стоимость аренды, порядок выплат и оплаты коммунальных услуг;
• Дополнительные условия проживания, если они есть. Например: в квартире запрещено курить, жить с домашними животными и пр.

Рекомендуем составить акт приема-передачи помещения и указать в нем технику и мебель, которые передаются в пользование арендатора, и зафиксировать их состояние. Это своеобразный чек-лист: при выезде арендодатель проверит, все ли на месте и в порядке ли имущество.

Какие документы нужны от собственника

Для договора найма понадобится:

• Паспорт;
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• Документ, подтверждающий право собственности.

Дополнительно для договора аренды:

• Договоры на подключение помещения к коммуникациям: электричество, газ, канализация;
• Паспорт БТИ на помещение.

Если в аренду сдается квартира и собственников несколько, нужно получить согласие всех на аренду. Есть три способа:

• Оформить согласие в письменном виде;
• Сделать доверенность от собственников;
• Заключить договор со всеми собственниками. В таком случае все собственники являются арендодателями и указываются в договоре.

От зарегистрированных в квартире также требуется письменное согласие.

См. также

• Статья: как отказаться от договора
• Статьи о спорах по договору аренды в условиях форс-мажора (пандемия COVID-19). Рекомендации юриста для арендатора и арендодателя.

Как получить бесплатную консультацию

Заполните форму ниже — расскажем, как составить договор аренды помещения или найма квартиры.