Что должно быть в договоре строительного подряда

По договору строительного подряда исполнитель обязан построить или реконструировать объект к определенному сроку. Также этот договор заключается для капитального ремонта и прочих строительных работ.

По содержанию документ похож на обычный договор подряда. Одна из сторон обязуется оказать услуги надлежащего качества, вторая — принять их и оплатить. Заключить строительный подряд можно как с юридическим лицом, так и с физическим.

Отличия строительного подряда

Техническая документация и смета. Содержит информацию по объему работ и требования заказчика. По умолчанию подрядчик обязан выполнить все перечисленные работы, поэтому если нужна только часть — укажите это в тексте договора.

В договоре строительного подряда указывают состав и содержание технической документации (ст. 743 ГК РФ).

Смета определяет цену работ, может быть примерной или окончательной.

Заказчик имеет право привлечь инженера (ст. 749 ГК РФ). Сторонний инженер или инженерная организация контролирует строительство и общается с подрядчиком от имени заказчика. Если заказчик хочет привлечь инженера, ему не нужно согласовывать это с подрядчиком.

В договоре строительного подряда указывают полномочия инженера и какие работы он контролирует.

Допуски и лицензии. Генеральному подрядчику нужен допуск СРО — с 2010 года он заменил строительную лицензию. Однако допуск не требуется для малоэтажного строительства и объектов, которые не относятся к капитальному строительству, а также для контрактов стоимостью менее 3 млн. рублей.

Полный список объектов без допуска СРО есть в Градостроительном кодексе РФ (ст. 51, 52).

У подрядчика должна быть лицензия МЧС, если работы связаны с пожарной безопасностью. Чаще всего это касается монтажа сигнализации и аварийного пожаротушения.

Как быть с субподрядчиками

Если заказчик против субподряда, в договоре указывают, что все работы подрядчик выполняет лично. Когда привлечь субподрядчиков можно, стоит прописать условия работы.

Примеры условий для субподряда:

• Подрядчик письменно согласовывает каждого субподрядчика с заказчиком.
• Обратиться можно только к конкретным субподрядчикам, их перечисляют в договоре.
• На субподряд можно передать только конкретные работы. Остальное подрядчик выполняет самостоятельно.

При субподряде подрядчик становится генеральным подрядчиком. За субподрядные работы он отвечает перед заказчиком лично.

Прочие важные моменты

Как выполнять работы. Подрядчик работает по техническому заданию заказчика. Если задания нет, и в договоре не указано иное, подрядчик сам выбирает способы работы.

Материалы и оборудование. Принадлежат заказчику, подрядчику или обеим сторонам.

Что передает заказчик. Для строительства с нуля передается земельный участок, его площадь и другие характеристики прописывают в договоре. Дополнительно заказчик может передать здание или сооружение.

Дополнительные обязанности. Например, кто доставляет строительные материалы и оборудование на площадку, обязан ли заказчик подвести временные электросети, водопровод и другие коммуникации.

Кто содержит объект до сдачи. К содержанию относится уборка, оплата счетов, текущий мелкий ремонт. Обычно за это отвечает заказчик, но содержать может и подрядчик. Возможно три варианта:

• Объект содержит заказчик.
• Объект содержит подрядчик, заказчик компенсирует расходы.
• Объект содержит подрядчик, заказчик не компенсирует расходы.

См. также
Как решить спор по договору строительного подряда, статья

Как получить бесплатную консультацию

Заполните форму ниже, и мы проконсультируем вас по строительному подряду и другим договорам.