Регистрация ТСН (ТСЖ)

Государственная регистрация ТСН (ТСЖ) в Санкт-Петербурге.

Помогаем создать товарищество собственников недвижимости (ТСН) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) «под ключ» в Санкт‑Петербурге: организуем общее собрание собственников, подготовим устав и весь комплект документов и зарегистрируем товарищество в налоговой инспекции.

СТОИМОСТЬ РЕГИСТРАЦИИ ТСН (ТСЖ) ВКЛЮЧАЕТ

* Стоимость регистрации ТСН (ТСЖ) включает:

1. Помогаем провести общее собрание собственников, готовим, подаем и получаем документы на регистрацию товарищества.

2. Готовим устав ТСН.

3. Организуем подачу и получение документов.

4. Формируем полный комплект регистрационных документов, необходимых для начала работы ТСН.

Подробнее:

• В чем разница между ТСН и ТСЖ
  - Что такое ТСЖ
  - Что такое ТСН
  - Основные отличия ТСЖ и ТСН
• Регистрация ТСН в ГИС ЖКХ
• Как проходит регистрация ТСН
• Дополнительные услуги для ТСН

ТСЖ и ТСН в чем разница

Что такое ТСЖ

Аббревиатуру ТСЖ расшифровывают как «товарищество собственников жилья». Это некоммерческая организация, в которую вступают собственники:

• Квартир в многоквартирном доме;
• Квартир в многоквартирных домах на одном земельном участке, смежных участках с общей границей, коммуникациями, инфраструктурой;
• Дачных домов, коттеджей и других жилых зданий на одном земельном участке, смежных участках с общей границей, коммуникациями, инфраструктурой. Дома могут иметь приусадебные участки, гаражи и другие вспомогательные постройки.

Функции ТСЖ

Члены ТСЖ совместно управляют общим имуществом*:

• Заключают договоры с коммунальными службами;
• Отвечают по договорным обязательствам;
• Поддерживают дома, инфраструктуру, прилегающую территорию в хорошем состоянии;
• Представляют и защищают интересы собственников жилья.

* Общее имущество — все, что находится за пределами квартир, индивидуальных домов и другой частной собственности: гаражей, хозяйственных построек, приусадебных участков. К нему относятся лестничные площадки, лифты, двор и т. п. Общее имущество принадлежит всем жителям на правах долевой собственности.

Что такое ТСН

Федеральный закон № 05.05.2014 N 99-ФЗ внес изменения в Гражданский кодекс РФ и ввел понятие «Товарищество собственников недвижимости» — ТСН. В такие организации вступают собственники не только жилых, но и коммерческих помещений, паркингов и других объектов на участке.

Согласно п. 3 ст. 50 ГК РФ в новой редакции, товарищества собственников жилья (ТСЖ) с 5 мая 2014 года относятся к товариществам собственников недвижимости (ТСН).

Обратите внимание. С 1 сентября 2014 года возможно зарегистрировать только ТСН. Ранее зарегистрированные ТСЖ продолжают работать, перерегистрировать их не требуется.

Функции ТСН

Задача ТСН — «совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом» (ст. 123.12 ГК РФ). Общее имущество принадлежит членам ТСН на правах долевой собственности.

Основные отличия ТСН и ТСЖ

Нужно ли регистрировать ТСН (ТСЖ) в ГИС

ГИС ЖКХ (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) — централизованная система, которая содержит информацию о ЖКХ России.

Сайт информационной системы ГИС ЖКХ

По федеральному закону «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», ТСЖ, ТСН и другие управляющие организации обязаны зарегистрироваться в системе и размещать в ней данные о доме, договорах управления и начислениях:

• До 1 июля 2017 года — организации во всех регионах кроме Санкт-Петербурга, Москвы и Севастополя;
• До 1 июля 2019 года — организации в Санкт-Петербурге, Москве и Севастополе.

Какую информацию ТСН и ТСЖ предоставляют в ГИС

1. Адрес объекта / объектов недвижимости в управлении;
2. Дата и номер договора управления;
3. Дата начала управления по договору;
4. Дата окончания управления по договору;
5. Дата расторжения договора управления (при наличии);
6. Основание для заключения / расторжения договора управления;
7. Электронная версия протокола собрания или конкурса по выбору управляющей организации;
8. Электронная версия договора управления;
9. Электронная версия документа об изменении, прекращении или расторжении договора управления.

Регистрация ТСН в компании «Кодекс»

1. Проводим предварительный аудит

Знакомимся с инициативной группой, уточняем тип и площадь недвижимости, количество жильцов, особенности инфраструктуры. Отвечаем на вопросы о создании ТСН.

Аудит и консультация — бесплатно. Позвоните по телефону +7 812 507 65 85 или приезжайте к нам в офис по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., дом 151, подъезд 2, офис 4.

Аудит помогает заранее понять, подходит ли вашему дому именно ТСН, и избежать ошибок при подготовке собрания и устава.

2. Готовим общее собрание

Первое собрание проходит в очной форме. Каждый собственник имеет определенное количество голосов в зависимости от принадлежащей ему площади.

Совет юриста «Кодекс». Рекомендуем выбрать соотношение 1 кв. м = 10 голосов. Недвижимость редко занимает целое число квадратных метров, поэтому считать голоса при таком соотношении проще.

Какие документы оформляем на этом этапе:

• Уведомления о проведении собрания;
• Бланки бюллетеней;
• Протокол собрания.

Какие вопросы включаем в повестку:

• Выбор председателя и секретаря собрания;
• Создание ТСН;
• Кандидатуры на место председателя ТСН (в случае создания);
• Кандидатуры в правление и ревизионную комиссию ТСН (в случае создания).

Собрание правомочно, если у участников набралось более 50% голосов. Если нет — проводим заочное голосование.

При заочном голосовании раздаем бюллетени собственникам и собираем в установленные сроки. Действует то же правило, что и для очной формы: собрание правомочно, если проголосовало более 50% собственников.

3. Утверждаем устав

Устав товарищества утверждаем на общем собрании, для утверждения необходимо более 50% голосов собственников. Если голосование неправомочно — переводим его в заочную форму.

По остальным вопросам решение принимают присутствующие на собрании.

4. Оформляем документы на регистрацию

Готовим пакет документов для регистрации ТСН в налоговой инспекции:

• Заявление о регистрации (форма Р11001);
• Протокол голосования с решением о создании ТСН;
• Устав ТСН.

Заверяем форму Р11001 у нотариуса — без очередей, в день оформления документов. Также оформляем нотариальную доверенность для юриста «Кодекс» на подачу и получения документов в налоговой.

5. Регистрируем ТСН

Платим госпошлину и подаем пакет документов в налоговую инспекцию. Через 6 рабочих дней получаем подтверждение регистрации и доставляем вам курьером.

6. Помогаем с документами

Оформляем документы для созданного ТСН. Регистрируем председателя товарищества, помогаем подготовить типовые договоры с подрядчиками.

Результат

Вы получаете:

1. Лист записи о создании ТСН;
2. Протокол о создании ТСН;
3. Устав ТСН.

Что делать после регистрации ТСН

Товарищество собственников недвижимости обязано открыть расчетный счет. Подберем банк и поможем зарегистрировать счет.

Сколько стоит расчетный счет для ТСН

Также предлагаем услуги юриста для ТСН и ТСЖ. Поможем взыскать долги с членов товарищества, в том числе через суд.

Подробнее о юридическом обслуживании ТСЖ

Как получить бесплатную консультацию

Заполните и отправьте заявку ниже — юрист перезвонит и ответит на вопросы по регистрации ТСН.