Консультируем арендодателей: как поступить, если арендатор не может платить из-за коронавируса. Поможем согласовать оптимальные условия на период пандемии, составим дополнительное соглашение к договору аренды.
В особо сложных ситуациях — взыскиваем долг по аренде в суде. Берем на себя исполнительное производство: после решения суда в вашу пользу получаем с должника причитающуюся сумму.
Пока власти не ввели режим чрезвычайной ситуации (ЧС) — договор аренды действует без изменений. Арендодателя невозможно обязать отменить арендные платежи, сделать скидку или предоставить рассрочку.
С другой стороны, арендатор имеет право запросить пересчет при наступлении форс-мажора (п. 3 ст. 401 ГК РФ) или при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
Форс-мажорные обстоятельства — чрезвычайные и непредотвратимые. Чрезвычайные означает, что наступившая ситуация нетипична в текущих условиях. Непредотвратимые — что арендатор и компании со схожей деятельностью были не в состоянии избежать ситуации или ее последствий.
Что считать форс-мажором при пандемии
Подробнее о форс-мажорных ситуациях
Существенное изменение обстоятельств — ситуация, в которой сделка становится экономически невыгодной для одной из сторон. Например, постановление правительства Санкт-Петербурга от 03.04.2020 запретило доступ посетителей в кинотеатры. Лишившись прибыли от продажи билетов и оплатив аренду, кинотеатр окажется в минусе — это может быть обоснованием существенного изменения обстоятельств.
Если доказан факт форс-мажора или существенного изменения обстоятельств — арендатор может рассчитывать на изменение или расторжение договора аренды. Окончательное решение принимает суд.
Арендатор обязан уведомить арендодателя о форс-мажоре или существенном изменении обстоятельств (ст. 401, ст. 451 ГК РФ). Без уведомления ситуация не считается зафиксированной, и арендодатель вправе требовать арендную плату в полном объеме.
Действия после получения уведомления
Поможем согласовать условия с арендатором
Бесплатная консультация: +7 812 507 65 85
Рекомендация юриста «Кодекс». Арендодателю целесообразно обсудить условия с арендатором и найти приемлемый для обеих сторон вариант. После этого стоит составить дополнительное соглашение к договору аренды с описанием условий работы в период коронавирусной пандемии.
Стоит ли обращаться в суд
Если арендатор готов обсуждать варианты разрешения ситуации и искать компромисс — не рекомендуем подавать иск в суд. С большой вероятностью решение будет принято в пользу арендодателя, но у другой стороны может физически не оказаться средств на выплаты по исполнительному листу.
Когда подключать суд
Поможем взыскать долг по аренде без суда
Бесплатная оценка перспективы дела: +7 812 507 65 85
Если решили судиться — подавайте иск как можно скорее. Споры по договорам аренды рассматриваются в обязательном претензионном порядке: передать дело в суд можно только через 30 календарных дней после направления досудебной претензии.
Подробнее об изменениях по досудебным претензиям
*Поэтапная оплата услуг. Предоплата — только сумма государственной пошлины: от
Услуга | Стоимость (руб.) |
Оценка перспективы ведения дела | Бесплатно |
Подготовка и подача искового заявления и сопутствующих документов | 10 000 (бесплатно при заказе ведения дела в первой инстанции) |
Ведение дела в первой инстанции (оплачивается после решения суда в вашу пользу) |
50 000 |
Ведение дела в апелляционной инстанции: (оплачивается после решения суда в вашу пользу) |
|
- с нуля | 50 000 |
- при переводе из первой инстанции | 10 000 за дополнительную инстанцию |
Ведение дела в кассационной инстанции: (оплачивается после решения суда в вашу пользу) |
|
- с нуля | 50 000 |
- при переводе из первой / апелляционной инстанции | 10 000 за дополнительную инстанцию |
Исполнительное производство | 5 000 + 5-10% от фактически взысканной суммы |
✓ Анализ ситуации ✓ Разработка стратегии
Отправьте заявку и юристВаши персональные данные нигде не
публикуются.
С 25 ноября 2020 года приказом ФНС России от 31.08.2020 №ЕД-7-14/617@ утверждены новые формы уведомлений...
С ноября 2020 года произошли изменения в документах, которые подаются при ликвидации компании....